Os Estados Unidos são um país desenvolvido que atrai anualmente não só milhões de turistas, mas também uma grande quantidade de novos moradores estrangeiros.

Uma das cidades mais procuradas por brasileiros que desejam adquirir uma residência é Orlando, localizada na região central do estado da Flórida.

O financiamento de uma casa em Orlando pode ser atrativo e acessível em comparação com outras cidades. 

Diante disso, desenvolvemos este post para te explicar detalhadamente como financiar um imóvel em Orlando, quais são os requisitos necessários, quais são os procedimentos envolvidos, como funciona as taxas de juros, dentre outros tópicos importantes.

Financiamento de imóveis em Orlando para brasileiros

O financiamento de imóveis em Orlando para brasileiros é permitido, basta o indivíduo apresentar corretamente os documentos solicitados pelo banco que irá realizar essa operação. 

Após isso, o cliente estará elegível para participar dos programas de financiamento e ter o direito de residir legalmente nos Estados Unidos.

Um grande fator que determina a aprovação do crédito é a comprovação de que a pessoa realmente possui o valor determinado para dar de entrada e se esse montante possui uma procedência aceita pelo banco.

Documentos necessários para financiar uma casa em Orlando

Para financiar um imóvel na Flórida, geralmente é necessário apresentar os seguintes documentos:

  • declaração do imposto de renda;
  • cópia do visto e passaporte válidos;
  • extrato bancário dos últimos três meses;
  • carta do contador no Brasil;
  • comprovantes pró-labores ou holerites.

Vale ressaltar que esses documentos são exigidos pela maioria dos bancos que concedem financiamento de residências para estrangeiros. Ou seja, dependendo do banco, as comprovações requisitadas podem alterar.

Há programas que exigem menos documentos para o candidato,  já outros requerem todos os dados estritamente apurados e corretos. Ambos possuem suas próprias particularidades.

Qual a renda mínima para a aprovação do empréstimo?

Os bancos realizam uma análise de crédito do cliente para que o empréstimo seja aprovado, mas, de modo geral, o candidato deve possuir uma renda mensal no mínimo três vezes maior que o valor da parcela do financiamento.

O comprador também precisa comprovar que possui os recursos que serão dados como entrada no imóvel. 

Qual o valor da entrada no financiamento?

O valor da entrada no financiamento de um imóvel nos EUA é uma dúvida recorrente dos brasileiros que pretendem investir em uma residência nesse país.

A porcentagem mínima exigida pelos bancos para os estrangeiros gira em torno de 25% a 30%. É importante mencionar que quanto maior for a entrada no imóvel, menor será a taxa de juros.

Por fim, há alguns programas que requisitam entradas muito mais baixas, próximas ou iguais a 0% do valor do imóvel. Porém, para se candidatar, o indivíduo já deve residir no país, ter uma boa pontuação de crédito, não possuir certas dívidas e não exceder a renda limite pré-determinada pelo governo para a região.

Prazo máximo do financiamento de uma casa em Orlando

Os imóveis financiados em Orlando possuem um prazo máximo de pagamento de até 30 anos, podendo ser quitado antes sem qualquer tipo de penalidade.

Taxa de juros

Os Estados Unidos possuem as taxas de juros historicamente mais baixas quando comparadas com as taxas praticadas por outros países, sendo, assim, uma boa opção de investimento sólido em dólar.

Os bancos utilizam taxas de financiamentos de aproximadamente 4%. Esse índice varia por conta de vários fatores como:

  • valor da entrada: caso a entrada do financiamento seja pequena, os bancos irão disponibilizar uma taxa de juros maior;
  • tipo do imóvel: se for uma casa residencial, uma casa de revenda ou se o imóvel for de outra categoria, as taxas poderão alterar;
  • valor do financiamento;
  • localização do imóvel: a localidade que o imóvel se encontra é um critério adotado mundialmente que influencia no valor da taxa de juros cobrada no financiamento.

Existe algum valor mínimo para financiar?

Sim, os bancos exigem um valor mínimo do montante do financiamento que parte de USD 150 mil, mas o mais comum é o financiamento a partir de USD 200 mil.

Ao se considerar uma entrada de 25%, o valor mínimo do imóvel para um montante financiável de USD 150 mil será de USD 200 mil.

Prazo para a aprovação do financiamento

O processo de aprovação do empréstimo pode ir de 30 à 60 dias, tempo necessário para que o banco analise toda a documentação necessária.

O tipo do programa de financiamento é um fator que influencia no prazo de aprovação do crédito. Se o programa requer poucos documentos e requisitos, o tempo de análise será menor, agora, se o banco tiver mais burocracias, a análise será maior e irá demorar mais.

Como simular um financiamento?

Existem sites e calculadoras desenvolvidas para simular um financiamento, mas o banco responsável por esse serviço pode disponibilizar esses dados com mais precisão, de acordo com o perfil do cliente.

Segue abaixo o exemplo de uma simulação:

  • preço do imóvel: USD 400 mil;
  • valor da entrada: USD 100 mil;
  • montante que será financiado: USD 300 mil;
  • juros: 3,5 ao ano;
  • prazo: 30 anos;
  • valor da parcela mensal: USD 1.347,13.

Posso ter alguma assessoria especializada em financiamentos em Orlando?

Sim, é muito recomendado contar com o auxílio de pessoas especializadas em financiamentos de imóveis para te ajudar na escolha de um bom plano de financiamento, na preparação e tradução dos documentos e nos outros processos envolvidos.

Os mortgage brokers são profissionais licenciados na Flórida para fazer a solicitação de crédito para os indivíduos junto ao banco. As taxas cobradas por esses profissionais correspondem a uma porcentagem do valor do financiamento requisitado.

A principal vantagem de contratar os serviços de um mortgage broker é o fato de que eles conhecem bem os procedimentos de financiamento, facilitando na aprovação desse crédito.

Conclusão

É possível os brasileiros financiarem um imóvel nos Estados Unidos, especialmente em Orlando, contudo é importante possuir os requisitos necessários para a disponibilização desse financiamento. 

Portanto, há diversos tipos de programas de financiamentos distintos, com valores de entradas, juros e prazos diferentes. Sendo assim, a melhor opção é você buscar nosso auxílio para avaliar todas as possibilidades disponíveis através dos nossos parceiros.