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Perguntas Frequentes

Nesta seção você encontrará as perguntas mais comuns que encontramos ao longo dos anos de trabalho neste setor.

ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Qual é o objetivo da Florida Connexion?

O objetivo da Florida Connexion é ter uma compreensão clara de seus critérios e expectativas quando se trata de seu investimento, seja a compra de uma propriedade residencial, comercial, industrial ou rural; ou a aquisição de um negócio. Isto nos permitirá apresentar-lhe oportunidades que se encaixem completamente em seu perfil.

Há alguma vantagem para o comprador em negociar diretamente com o construtor?

Não, porque, neste caso, a comissão é paga inteiramente ao representante de vendas da construtora. Além disso, o comprador perde o benefício de ter um especialista no mercado local. Portanto, uma vez satisfeito com o profissional escolhido, é desnecessário, nem recomendado, procurar outros corretores em uma transação. Não. Se o comprador negociou diretamente com o construtor do imóvel, a comissão de vendas é paga integralmente ao representante de vendas da construtora. O comprador também perde o benefício de receber conselhos de um especialista no mercado local. Uma vez encontrado um agente imobiliário que satisfaça suas necessidades, é desnecessário e não é recomendado procurar outros corretores.

Como é feita a divisão da comissão entre os corretores que representam o comprador e o vendedor?

A comissão é compartilhada igualmente entre o corretor do comprador e o do vendedor.

Quem paga a comissão sobre as vendas?

Normalmente, exceto para negócios comerciais ou negociações pré-estabelecidas, o vendedor do imóvel é responsável pelo pagamento da comissão, tornando o processo de compra mais eficaz para ambas as partes. Quando se trata de vender um imóvel recém construído, a construtora é responsável pelo pagamento.

ALUGUEL DE IMÓVEIS

Há impostos sobre a receita de aluguel?

Aconselhamos nossos clientes a buscar aconselhamento jurídico e fiscal antes da compra ou do arrendamento de um imóvel. Temos muitos parceiros nesta área que podem responder às perguntas de nossos clientes.

A Associação de Proprietários tem que aprovar um inquilino em potencial?

Sim, após a aprovação do proprietário, os seguintes documentos devem ser enviados à Associação para verificação e aprovação: um formulário de solicitação, verificação do registro criminal e histórico de crédito do inquilino potencial.

O proprietário pode alugar sua propriedade quantas vezes quiser em um ano?

Depende. Se o imóvel não faz parte de um condomínio, é possível alugá-lo sazonalmente se o imóvel for mobiliado. Se estiver em um condomínio fechado, deve-se respeitar a Associação de Proprietários de Imóveis. Muitas vezes estas associações estabelecem a duração mínima do aluguel, que pode ser.

Quanto você tem que pagar à empresa imobiliária para alugar um imóvel?

O valor a ser pago é equivalente a um mês de aluguel. O corretor contratado relaciona o imóvel no sistema comum aos corretores. Este valor será dividido igualmente entre o corretor do proprietário e o corretor do inquilino.

Se o proprietário não reside nos EUA, como eles podem administrar a propriedade?

Algumas empresas imobiliárias oferecem um serviço de administração, preços que variam entre US$ 100 e 10% do aluguel mensal. Os serviços incluídos são pagamento de contas (taxas HOA, energia, imposto predial, parcelas de financiamento bancário, etc.), transferência de aluguel para a conta bancária do proprietário, e serviços de gerenciamento como jardinagem, limpeza, manutenção, etc. As empresas especializadas neste tipo de serviço são denominadas Empresas de Gestão de Propriedades. A Florida Connexion oferece este serviço a você através de uma de nossas empresas parceiras, a Welcome Home Property Management.

Quem é responsável pelo pagamento das taxas da HOA (Homeowners' Association) e do imposto predial, quando o imóvel é alugado?

Na Flórida, o proprietário paga as taxas do condomínio e o imposto de propriedade, e é responsável pela manutenção de aparelhos como geladeira, fogão, microondas, máquina de lavar louça, lavadora e secadora de roupas e ar condicionado.

FINANCIAMENTO

E quanto a abrir contas bancárias, iniciar um negócio, contatar contadores e advogados?

A Florida Connexion irá “conectar-se” com todos os profissionais envolvidos no processo de compra ou venda de seu imóvel através de sua rede de parceiros especializados, e o acompanhará em cada uma das etapas. Você precisará abrir uma conta corrente em um banco local. Os documentos necessários são seu passaporte e um comprovante de endereço em seu país, assim como um depósito inicial entre US$ 25 e US$ 50. Também o colocaremos em contato com contadores e advogados, que esclarecerão e responderão suas perguntas sobre o imposto de renda, as diferenças entre a compra de um imóvel como pessoa física ou jurídica; as melhores opções para cada situação. Se você estiver interessado em imigrar para os Estados Unidos, receberá também informações sobre como obter um Green Card, ou EB5.

Quais são as vantagens de comprar uma propriedade fora do plano?

As propriedades fora do plano têm preços mais atraentes porque o comprador está ajudando a financiar o desenvolvimento. Entretanto, as construtoras aumentam os preços dos imóveis durante a construção, tantas vezes quanto uma vez por mês ou mais, dependendo da demanda. Outra vantagem é que você pode escolher o layout da planta baixa e as obras de acabamento.

Para novas construções, é possível financiar diretamente com a construtora?

Sim, mas geralmente o imóvel é pago integralmente durante o período de construção, geralmente de 2 a 3 anos, em Miami e na região. Na região de Orlando, há programas de empréstimo oferecidos por 30 anos.

Existem linhas de crédito para os estrangeiros?

O financiamento imobiliário para estrangeiros está disponível em algumas instituições bancárias, dependendo do tipo de propriedade, seu valor e sua localização. A Florida Connexion pode encaminhá-lo à instituição financeira apropriada, e pode ajudá-lo como mediador, se desejar. Cada instituição tem programas e políticas diferentes, mas geralmente, as condições são as seguintes:

1) adiantamento de 30% a 50%, sendo o saldo financiado por até 30 anos com juros, atualmente entre 4,5% e 6% ao ano;

2) o candidato deve ser aprovado pelo banco; nem todos os imóveis se qualificam para financiamento.

O CUSTO DO IMÓVEL

Como faço para transferir os fundos para os EUA?

A transferência de fundos para a compra de um imóvel deve ser feita dentro das regras do Banco Central de seu país. O solicitante deve ser aprovado pelo Banco Central para transferir os fundos para sua conta no exterior. Nenhum imposto é devido quando você transfere o dinheiro, nem para os Estados Unidos nem para outro país. Você também pode utilizar empresas especializadas em transferência de dinheiro em vez de sua própria instituição bancária. Normalmente indicamos nossos clientes à Moneycorp, uma empresa especializada neste tipo de transferência que está no mercado desde 1979. Eles oferecem um serviço de primeira classe a cada um de nossos clientes. Eles são rápidos, eficientes e têm atendimento ao cliente na Flórida, com taxa de transferência zero para valores acima de USD 10.000. Você pode entrar em contato com eles por e-mail: [email protected]

Quais os custos envolvidos para o comprador?

O custo de uma transação imobiliária varia de acordo com vários fatores. É a soma das taxas cobradas pelos serviços da empresa titular (equivalente a nosso escritório de registro) ou escritório de advocacia, mais impostos devidos, taxas de registro, seguro de propriedade, taxas de condomínio, taxas cobradas pela instituição financeira (em relação ao financiamento), taxas para processamento de documentos. Estes custos adicionais estão em média entre 2% e 3% do preço de compra, se o pagamento for em dinheiro, e entre 5% e 7% no caso de financiamento.

Quanto custa o imposto sobre a propriedade?

O imposto predial é de aproximadamente 2% do valor avaliado do imóvel. O imposto predial é calculado com base em apenas 70% do valor real do imóvel, devido a uma lei que foi aprovada após a crise do mercado imobiliário.

Existem outros custos envolvidos na compra de um imóvel?

Sim, no caso de compra em dinheiro, os custos adicionais representam aproximadamente 3% do valor do imóvel. No caso de um imóvel financiado, os custos adicionais representam aproximadamente 5% do valor do imóvel, dependendo do tipo de financiamento e das taxas de financiamento.

O preço é negociável nos imóveis de revenda?

Sim, você pode fazer uma oferta com um valor mais baixo do que o preço pedido. Cabe ao vendedor aceitar ou não esta oferta.

O preço é negociável no caso de um imóvel fora do plano?

No caso de venda direta com o construtor, a margem para negociação é muito pequena ou inexistente.

Os imóveis estão sendo vendidos atualmente abaixo do preço de custo devido à crise do mercado imobiliário?

Sim, a crise do mercado imobiliário fez com que as propriedades fossem vendidas abaixo do custo. Entretanto, em alguns lugares como South Beach, Brickell e Sunny Isles, os preços começaram a subir de volta ao valor de mercado desde 2010, devido à demanda dos compradores internacionais.

GANHOS DO CAPITAL

Qual é a definição de condomínios-hotéis?

São apartamentos planos localizados em um empreendimento hoteleiro onde o proprietário da unidade a coloca na piscina do hotel para que ela possa ser alugada.

O que acontece em caso de morte do proprietário do imóvel?

A propriedade da casa é transferida para seu(s) herdeiro(s). Há um imposto de transferência a ser pago, se o proprietário for um indivíduo. Por este motivo, aconselhamos nossos clientes a consultar um advogado antes de comprar um imóvel. Em muitos casos, talvez seja melhor comprar uma propriedade em nome de uma pessoa jurídica registrada na Flórida. Assim, os herdeiros seriam sócios da empresa e a sucessão seria automática, sem custos adicionais.

Existem impostos sobre as vendas rentáveis de imóveis por estrangeiros?

Sim, é por isso que aconselhamos nossos clientes a buscar aconselhamento jurídico e fiscal antes de comprar um imóvel. Temos muitos parceiros nesta área, que podem esclarecer qualquer dúvida que você possa ter.

CONDO-HOTÉIS

O que são condomínios-hotéis?

Os condomínios são apartamentos do tipo flat localizados em um empreendimento hoteleiro. O proprietário do apartamento coloca o imóvel em uma “piscina” de condomínios disponíveis para serem alugados.

Existem restrições quanto a quando um proprietário pode ficar em sua propriedade?

Sim. Isso dependerá das regras estabelecidas pelo administrador. Algumas empresas têm períodos de “apagão” pré-determinados, quando o proprietário não pode permanecer em sua propriedade. Isto é normalmente durante a alta temporada, que na Flórida vai de janeiro a março.

Para quem este tipo de bens imóveis é apropriado?

Este tipo de propriedade é destinado a um investidor que não quer estar envolvido na administração de sua propriedade. A empresa responsável pela administração do imóvel emite uma declaração mensal com a taxa diária, a ocupação, a taxa de administração e o valor devido ao proprietário. O valor do saldo é depositado na conta bancária do proprietário.

A ADMINISTRAÇÃO DE PROPRIEDADES

Qual é a missão da Florida Connexion?

A Florida Connexion se compromete a lhe oferecer um serviço personalizado, de acordo com as leis que regem as transações imobiliárias, e aconselhá-lo durante todo o processo de compra: pesquisar e escolher um imóvel, responder suas perguntas, informá-lo sobre as obras de construção de seu imóvel e apresentá-lo a qualquer profissional especializado que faça parte deste processo. Também monitoramos seu investimento financeiro, auxiliando-o em todas as etapas: abertura de contas bancárias, visitas a contadores e advogados, advogados fiscais, agentes de imigração, tradutores profissionais. Oferecemos também serviços gerais, como manutenção geral e limpeza. Nós defendemos seus interesses de todas as maneiras. A tarifa de nossos serviços é única e fixa, apenas $395 por transação. Esta taxa de administração cobre o processamento e armazenamento pelo período exigido por lei. Esta taxa é paga por você, o cliente, no dia do fechamento de sua compra de propriedade. Esta é a única quantia que você pagará por nosso aconselhamento e conhecimento profissional em imóveis.

Quem vai administrar o imóvel?

Florida Connexion fornece serviços administrativos para sua propriedade através de nossa empresa parceira Welcome Home Property Management.

Eles podem ser alcançados na Flórida em: +1 (407) 278-1314 e no Brasil em: +1 (407) 278-1314 e no Brasil em: +1 (407) 278-1314: +55.11.2391.1524, ou por e-mail [email protected]

Se seu imóvel for alugado a curto prazo, temos outros parceiros especializados que podem lhe ajudar.

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