A cidade de Miami tem vivido um boom em todos os sentidos. O destino queridinho dos brasileiros, famoso por ser um caldeirão de culturas, está agora experimentando um crescimento exponencial.
Desde o início da pandemia, o mercado imobiliário vive um momento histórico. Devido a enorme quantidade de dinheiro injetado pelo governo na economia, a possibilidade do trabalho remoto e as famílias passando mais tempo dentro de casa, houve uma mudança radical no estilo de vida das pessoas.
Nos Estados Unidos este movimento foi ainda mais intenso e, após 2 anos desde o início da pandemia, os números de crescimento do mercado imobiliário atingiram patamares sem precedentes.
Mas o que gerou essa enorme transformação?
Logo no início, as pessoas se viram trancadas dentro de suas casas e perceberam que precisavam de espaços mais amplos. Com isso, a busca por casas foi instantânea e rapidamente este tipo de imóvel virou o maior objeto de desejo das famílias americanas.
Resultado: em alguns bairros o preço destes imóveis chegou a dobrar, como por exemplo no bairro de Coconut Grove, conhecido por suas ruas arborizadas e clima de pura tranquilidade.
Depois, com o trabalho remoto oficializado, o americano enxergou a oportunidade não só de buscar por mais qualidade de vida, como principalmente, reduzir seu custo mensal. E nesta direção, foi em busca de outros estados com menor tributação de impostos e preço de imóveis mais acessíveis. E a Flórida não poderia ser mais perfeita! A migração para o sul do país foi massiva, principalmente dos estados do norte com clima mais frio, como Nova Ioque e California.
Resultado: o estoque de imóveis à venda foi diminuindo e os preços subindo cada vez mais.
O mercado imobiliário em geral se transformou em um campo de batalha e a escassez de inventário atingiu índices históricos, com menos de 1 mês de reserva de mercado. Com a demanda em alta, neste último ano, cada imóvel anunciado recebeu em média 5 ofertas e foram vendidos sem nenhum desconto e, algumas vezes, acima do preço pedido.
A única forma de suprir essa demanda é lançar novos empreendimentos mas, mesmo com o enorme esforço por parte dos incorporadores no Sul da Flórida, as mais de 4500 unidades lançadas foram absorvidas imediatamente e quem não aproveitou, continua esperando a próxima oportunidade.
Como medida para conter essa euforia do mercado, o governo subiu a taxa de juros nos últimos meses e os bancos por sua vez, subiram as taxas de financiamento. O mercado respondeu com uma leve desaceleração, mas, mesmo assim os indicadores continuam apontando para um valorização em 2022 na casa dos 9% e a fila de compradores continua presente.
Conclusão dessa história…. todo o mundo quer Miami. Grandes empresas de tecnologia, fundos de investimento, o maiores eventos, alta gastronomia e as melhores grifes de luxo, que inclusive assinam boa parte dos lançamentos imobiliários, como Bentley, Baccarat, Porche, St. Reagis, Missoni, Mr. C, entre outros.
Miami se transformou no investimento imobiliário mais seguro dos Estados Unidos, com indicadores incríveis de valorização, preço dos aluguéis, padrão de qualidade e investimentos em infraestrutura dignos do destino mais cobiçado do planeta.
