Estratégias e cuidados para brasileiros empreenderem com casas de férias.
Saiba como brasileiros estão lucrando com casas de férias e aluguel por temporada em Orlando e região
O aluguel de temporada — especialmente em cidades turísticas da Flórida — tornou-se uma das formas mais eficazes para estrangeiros, incluindo brasileiros, gerarem renda passiva com imóveis nos EUA.
Com milhões de turistas visitando a Flórida todos os anos, o mercado de curto prazo oferece alta ocupação, rentabilidade atrativa e valorização patrimonial. Mas é preciso entender as regras, escolher bem a região e fazer a gestão correta.
Quais as vantagens para o investidor brasileiro?
- Alta ocupação: Orlando, Kissimmee e Davenport mantêm ocupação média de 60% a 80% ao longo do ano
- Flexibilidade: você pode usar o imóvel quando quiser e alugar no restante do ano
- Retorno anual: muitos proprietários relatam retorno de 6% a 12% ao ano (cap rate)
Onde investir para ter sucesso com aluguel de temporada?
- Valor do metro quadrado mais acessível
- Proximidade com a I-4 e área de expansão hoteleira
- Boa infraestrutura e manutenção simplificada
- Mistura de turismo com vida local
- Ideal para quem quer atrair locações de férias + longa temporada
O que considerar antes de comprar?
- Se o condomínio permite short-term rental
- Licenciamento exigido pelo condado ou cidade
- Custo de manutenção e gestão da propriedade (PMI)
- Taxas extras (como cleaning fee, utilities, HOA fees)
Simulação básica:
Imóvel de US$ 450.000 em Kissimmee alugado por 250 noites ao ano a US$ 220/noite
→ Receita bruta: US$ 55.000/ano
→ Despesas: ~US$ 25.000 (PMI, limpeza, utilities, HOA, impostos)
→ Lucro líquido estimado: US$ 30.000/ano (~6,7% de retorno)
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