8 Razões Pelas Quais o Setor Imobiliário É o Melhor Investimento
O setor imobiliário há muito é considerado um investimento sólido por vários motivos. É uma maneira relativamente segura e fácil para as pessoas construírem riqueza começando com uma pequena quantia de dinheiro.
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Aqui estão algumas das maneiras pelas quais o investimento em imóveis pode ajudá-lo a criar um portfólio de investimentos.
- Os investimentos imobiliários podem fornecer um fluxo de caixa confiável e estável. Investir em imóveis para aluguel é relativamente fácil, pois as despesas são previsíveis e, se suas propriedades permanecerem ocupadas, você sabe o que esperar em termos de margem de lucro.
- Os imóveis se valorizam. Os imóveis valorizam consistentemente, mesmo durante as crises econômicas, tornando-se um dos investimentos mais confiáveis. Em média, os imóveis nos EUA se valorizam entre 3-5% ao ano. Na Flórida os imóveis tem valorizado em média 6% ao ano.
- Os investimentos imobiliários ajudam você a se aposentar. Se você pagou sua hipoteca ao longo de seus anos de trabalho, experimentará um fluxo de caixa maior à medida que se aproxima do final do prazo da hipoteca e o principal é pago.
- A venda de imóveis é tributada a uma taxa inferior à dos outros rendimentos. Quando você vende sua propriedade, você é tributado sobre ganhos de capital de curto ou longo prazo, que geralmente são mais baixos do que as faixas de imposto de renda.
- O patrimônio imobiliário pode ser alavancado. Uma das razões mais atraentes para investir em imóveis é a capacidade de alavancar seu dinheiro. Quando você contrai uma hipoteca para comprar um imóvel, reduz a quantidade de capital necessária. À medida que você acumula patrimônio na propriedade, toma emprestado contra o patrimônio ou refinancia o empréstimo original, liberando dinheiro para comprar outra propriedade.
- Você tem controle para melhorar seu ativo. Ao contrário de um investimento em ações, onde você não tem controle sobre o desempenho, você pode melhorar seu investimento imobiliário. Atualizar ou atualizar sistemas, acabamentos, eletrodomésticos e paisagismo ajuda a agregar valor ao seu investimento.
- Os impostos sobre ganhos imobiliários podem ser diferidos. De acordo com o código de imposto de câmbio 1031, você pode investir os ganhos da venda de uma propriedade na compra de outra propriedade sem pagar impostos sobre os ganhos.
- Os investimentos imobiliários são depreciáveis. Isso é confuso, mas você pode reivindicar legalmente uma despesa de depreciação em uma propriedade de investimento, mesmo que o valor de sua propriedade de investimento esteja realmente se valorizando. A dedução da depreciação permite que os investidores gerem um fluxo de caixa mais alto, ao mesmo tempo em que relatam uma renda menor para fins fiscais.
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