Home Equity: Uma fonte de força para os proprietários de imóveis atualmente
Os especialistas concordam que não há nenhuma chance de uma crise de execução hipotecária em larga escala como a que vimos em 2008, e isso é uma boa notícia para o mercado imobiliário. Como diz Mark Fleming, Economista-Chefe da First American:
“não espere uma crise imobiliária como a de meados dos anos 2000, pois os padrões de empréstimo neste ciclo habitacional têm sido muito mais rigorosos e os proprietários de imóveis residenciais têm níveis historicamente altos de patrimônio imobiliário, de modo que provavelmente não haverá uma onda de execuções hipotecárias”.
Dados da Mortgage Bankers Association (MBA) ajudam a contar esta história. Ele mostra que a porcentagem geral de proprietários de imóveis em risco está diminuindo significativamente com o tempo (veja o gráfico abaixo):
Patrimônio residencial: Uma fonte de força para os proprietários de imóveis residenciais hoje. Mas mesmo que o volume de proprietários em risco seja muito baixo, ainda há uma pequena porcentagem de proprietários de imóveis residenciais que podem estar enfrentando a execução hipotecária como uma possibilidade hoje. Se você mesmo estiver enfrentando dificuldades, isso pode ajudar a entender suas opções. Começa com o conhecimento do que é execução de hipoteca. Investopedia o define desta forma:
“Normalmente, a inadimplência é acionada quando um mutuário perde um número específico de pagamentos mensais … A execução hipotecária é o processo legal pelo qual um doador tenta recuperar o montante devido sobre um empréstimo inadimplido, tomando posse e vendendo o imóvel hipotecado”.
A boa notícia é que existem alternativas disponíveis para ajudá-lo a evitar passar pelo processo de execução hipotecária, inclusive:
- Restituição
- Modificação de empréstimos
- Deed-in-lieu de foreclosure
- Venda a curto prazo
- Mas antes de seguir qualquer um desses caminhos, vale a pena ver se você tem patrimônio suficiente em sua casa para vendê-lo e proteger seu investimento.
Você pode ser capaz de usar seu patrimônio para vender sua casa
Equidade é a diferença entre o que você deve sobre a casa e seu valor de mercado com base em fatores como a valorização do preço.
No mercado imobiliário atual, muitos proprietários de imóveis têm muito mais patrimônio em suas casas do que percebem devido à valorização do preço da casa que temos visto ao longo dos últimos anos. De acordo com a CoreLogic:
“A média total do patrimônio líquido por tomador de empréstimo já atingiu quase 300.000 dólares, o mais alto da série de dados”.
Então, o que isso significa para você? Se você viveu em sua casa por pelo menos alguns anos ou mais, as chances são o valor de sua casa, e seu patrimônio líquido, subiu drasticamente. Além disso, os pagamentos da hipoteca que você fez durante esse tempo se desfizeram no saldo de seu empréstimo. Se o valor atual de sua casa for maior do que o que você ainda deve ao seu empréstimo, talvez você possa usar esse aumento em seu benefício.
Rick Sharga, VP Executivo de Inteligência de Mercado da ATTOM Data, explica como a equidade pode ajudar:
“Muito poucas das propriedades que entram no processo de execução da hipoteca reverteram para o credor no final da execução da hipoteca. . . Acreditamos que isto pode ser uma indicação de que os mutuários estão alavancando seu patrimônio e vendendo suas casas em vez de arriscar a perda de seu patrimônio em um leilão de execução hipotecária”.
Apoie-se em especialistas para explorar suas opções
Para saber quanto capital você tem, trabalhe com um profissional do ramo imobiliário local. Eles podem lhe dar uma estimativa do que sua casa poderia vender com base nas vendas recentes de casas similares em sua área. Você pode ser capaz de vender sua casa para evitar a execução da hipoteca.
Se você descobrir que tem que buscar outras opções, seu agente pode ajudar com isso também. Eles serão capazes de conectá-lo com outros profissionais do setor, como conselheiros imobiliários, que poderão analisar sua situação única e oferecer conselhos sobre os próximos passos, se a venda não for sua melhor alternativa.
Resumindo
Se você é um proprietário que enfrenta dificuldades, vamos nos conectar para que você tenha um especialista do seu lado para explorar suas opções e ver se você pode vender sua casa para evitar a execução da hipoteca.
