En esta sección encontrarás las preguntas más frecuentes que nos hemos encontrado a lo largo de los años trabajando en este sector.
Sí. Para la gran mayoría de los inversores internacionales, incluidos brasileños, europeos y canadienses, el mercado inmobiliario de Florida está completamente abierto. La ley SB 264 creó restricciones específicas solo para compradores de países específicos, como China y Rusia, en áreas cercanas a infraestructuras críticas. Para los demás, no hay impedimentos. Florida Connexion lleva a cabo la debida diligencia completa en cada operación, asegurando que la propiedad elegida cumpla con toda la legislación vigente.
No es obligatorio, pero marca toda la diferencia. Cuando el comprador negocia directamente con la constructora sin representación propia, la comisión se paga íntegramente al representante de la constructora. El comprador se queda sin un profesional a su lado, guiando cada decisión. Con un agente de su confianza, tiene a un especialista defendiendo sus intereses durante todo el proceso, sin ningún costo adicional para usted.
En la gran mayoría de las transacciones, el vendedor es responsable de pagar la comisión, que se divide entre el agente del comprador y el del vendedor. En el caso de propiedades nuevas, este costo corre a cargo de la constructora. Para el comprador, el apoyo profesional de un agente no representa un costo adicional.
Sí. Hacer una oferta por debajo del precio anunciado es posible, dependiendo de la situación actual del mercado y de la región. Depende del vendedor aceptar, rechazar o contraofertar. La negociación directa con las constructoras suele tener menos margen, ya que los precios tienden a ser más fijos durante el período de lanzamiento y construcción.
Además del valor de la propiedad, existen costos de cierre que varían según el tipo de transacción. En las compras al contado, estos costos rondan el 2% al 3% del valor de la propiedad. En las compras financiadas, la estimación sube al 5% al 7%, considerando tasas bancarias, seguro de propiedad, registro y procesamiento de documentos. Nuestro equipo presenta un presupuesto detallado antes de cualquier compromiso.
Sí, y las condiciones son cada vez más accesibles. Una de las modalidades más utilizadas por los inversores extranjeros son los préstamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio), en los que la aprobación considera el potencial de ingresos de la propiedad y no los ingresos personales del comprador en su país de origen. El pago inicial suele estar entre el 25% y el 30% del valor de la propiedad. Florida Connexion le indica la institución financiera más adecuada a su perfil y acompaña todo el proceso de aprobación.
Para transferir fondos a Estados Unidos, recomendamos utilizar empresas especializadas en cambio de divisas y remesas internacionales. Estas entidades suelen ofrecer tasas de cambio a dólares mucho más competitivas que los bancos tradicionales, además de mayor agilidad y soporte dedicado. Nuestro equipo le guía en cada paso para que la transacción se realice de forma segura, eficiente y cumpliendo con toda la legalidad internacional.
FIRPTA es una retención federal aplicada a la venta de propiedades por extranjeros, equivalente al 15% del valor bruto de la transacción. Funciona como una garantía anticipada del pago de impuestos sobre ganancias de capital, no como un impuesto adicional. Si la ganancia obtenida en la venta es pequeña o inexistente, es posible solicitar un reembolso parcial o total al IRS. Conectamos a nuestros clientes con contables especializados que estructuran la venta para reducir este impacto al mínimo.
El impuesto a la propiedad en Florida corresponde a aproximadamente el 2% del valor tasado de la propiedad. El valor exacto varía según el condado y las características de la propiedad.
Cuando la propiedad está registrada a nombre de una persona física, la transferencia a los herederos exige el pago del impuesto de sucesión. En muchos casos, al registrar la propiedad a nombre de una persona jurídica constituida en Florida, los herederos se convierten en socios de la empresa y la sucesión se realiza de forma automática.
Acompañamos a nuestros clientes de principio a fin. Desde la búsqueda y selección de la propiedad hasta el cierre, pasando por la apertura de una cuenta bancaria local, conexión con contables, abogados, especialistas en inmigración y traductores.
La gestión a distancia se realiza a través de servicios integrados de Property Management (gestión de propiedades) por la empresa del mismo grupo, Welcome Home, para alquileres anuales. Para servicios de Short-term Rental (alquiler de vacaciones), recomendamos empresas asociadas.
