En esta sección encontrarás las preguntas más frecuentes que nos hemos encontrado a lo largo de los años trabajando en este sector.
El objetivo de Florida Connexion es conocer claramente tus criterios y expectativas a la hora de invertir, ya sea en la compra de una propiedad residencial, comercial, industrial o rural; o en la adquisición de un negocio. Esto nos permitirá presentarte oportunidades que se ajusten completamente a tu perfil.
No, porque en este caso, la comisión se paga íntegramente al representante de ventas de la empresa constructora. Además, el comprador pierde la ventaja de contar con un experto en el mercado local. Por tanto, una vez satisfecho con el profesional elegido, no es necesario, ni recomendable, buscar otros agentes en una misma transacción. No. Si el comprador negocia directamente con el constructor de la vivienda, la comisión de venta se paga íntegramente al representante de ventas de la empresa constructora. El comprador también pierde la ventaja de recibir asesoramiento de un experto en el mercado local. Una vez que hayas encontrado un agente inmobiliario que satisfaga tus necesidades, no es necesario ni recomendable buscar otros agentes.
La comisión se reparte a partes iguales entre el corredor del comprador y el del vendedor.
Normalmente, salvo en el caso de negocios comerciales o negociaciones preestablecidas, el vendedor del inmueble es el responsable de pagar la comisión, lo que hace que el proceso de compra sea más eficaz para ambas partes. Cuando se trata de vender un inmueble de nueva construcción, la empresa constructora es responsable del pago.
Aconsejamos a nuestros clientes que busquen asesoramiento jurídico y fiscal antes de la compra o el arrendamiento de un inmueble. Tenemos muchos socios en este ámbito que pueden responder a las preguntas de nuestros clientes.
Sí, tras la aprobación del propietario, deben enviarse a la Asociación los siguientes documentos para su verificación y aprobación: un formulario de solicitud, una comprobación de antecedentes penales y un historial crediticio del posible inquilino.
Depende. Si la vivienda no forma parte de un condominio, es posible alquilarla por temporadas si está amueblada. Si está en una comunidad cerrada, hay que respetar la Asociación de Propietarios. A menudo estas asociaciones establecen la duración mínima del alquiler, que puede ser.
La cantidad a pagar equivale a un mes de alquiler. El corredor contratado inscribe el inmueble en el régimen común de corredores. Esta cantidad se dividirá a partes iguales entre el corredor del propietario y el corredor del inquilino.
Algunas empresas inmobiliarias ofrecen un servicio de gestión, cuyos precios varían entre 100 y el 10% del alquiler mensual. Los servicios incluidos son el pago de las facturas (cuotas de la Asociación de Propietarios, electricidad, impuesto sobre bienes inmuebles, cuotas de financiación bancaria, etc.), la transferencia del alquiler a la cuenta bancaria del propietario y servicios de gestión como jardinería, limpieza, mantenimiento, etc. Las empresas especializadas en este tipo de servicios se denominan Empresas de Gestión de la Propiedad. Florida Connexion te ofrece este servicio a través de una de nuestras empresas asociadas, Welcome Home Property Management.
En Florida, el propietario paga las cuotas del condominio y el impuesto sobre bienes inmuebles, y es responsable del mantenimiento de electrodomésticos como frigorífico, cocina, microondas, lavavajillas, lavadora y secadora y aire acondicionado.
Florida Connexion te “conectará” con todos los profesionales implicados en el proceso de compra o venta de tu inmueble a través de su red de colaboradores especializados, y te acompañará en cada uno de los pasos. Tendrás que abrir una cuenta corriente en un banco local. Los documentos necesarios son tu pasaporte y un justificante de domicilio en tu país, así como un depósito inicial de entre 25 y 50 $. También te pondremos en contacto con contables y abogados, que aclararán y responderán a tus preguntas sobre el impuesto sobre la renta, las diferencias entre comprar una propiedad como persona física o jurídica; las mejores opciones para cada situación. Si estás interesado en emigrar a Estados Unidos, también recibirás información sobre cómo obtener la Tarjeta Verde, y el EB5.
Las propiedades sobre plano tienen precios más atractivos porque el comprador está ayudando a financiar el desarrollo. Sin embargo, las empresas constructoras aumentan los precios de los inmuebles durante la construcción, hasta una vez al mes o más, dependiendo de la demanda. Otra ventaja es que puedes elegir la distribución de la planta y los acabados.
Sí, pero por lo general, la propiedad se paga en su totalidad durante el periodo de construcción, normalmente de 2 a 3 años, en Miami y la región. En la zona de Orlando, se ofrecen programas de préstamos a 30 años.
La financiación inmobiliaria para extranjeros está disponible en algunas instituciones bancarias dependiendo del tipo de propiedad, su valor y su ubicación. Florida Connexion puede remitirte a la institución financiera adecuada, y puede ayudarte como mediador si lo deseas. Cada institución tiene programas y políticas diferentes, pero normalmente, las condiciones son las siguientes:
1) Pago inicial del 30% al 50%, financiándose el resto hasta 30 años con intereses, actualmente entre el 4,5% y el 6% anual;
2) el solicitante debe ser aprobado por el banco; no todas las propiedades reúnen los requisitos para la financiación.
La transferencia de fondos para la compra de un inmueble debe hacerse dentro de las normas del Banco Central de tu país. El solicitante debe recibir la aprobación del Banco Central para transferir los fondos a su cuenta en el extranjero. No hay que pagar impuestos cuando transfieres el dinero, ni a Estados Unidos ni a otro país. También puedes utilizar empresas especializadas en transferencias de dinero en lugar de tu propia entidad bancaria.. Solemos remitir a nuestros clientes a Moneycorp, una empresa especializada en este tipo de transferencias que lleva funcionando desde 1979. Ofrecen un servicio de primera clase a cada uno de nuestros clientes. Son rápidos, eficientes y tienen servicio de atención al cliente en Florida, con comisión de transferencia cero para importes superiores a 10.000 USD. Puedes ponerte en contacto con ellos a través del correo electrónico CFXBrazil@Moneycorp.com
El coste de una transacción inmobiliaria varía en función de varios factores. Es la suma de los honorarios cobrados por los servicios de la compañía de títulos (equivalente a nuestra oficina de registro) o del bufete de abogados, más los impuestos debidos, los gastos de registro, el seguro de propiedad, los gastos de condominio, los gastos cobrados por la institución financiera (en relación con la financiación), los gastos de tramitación de documentos. Estos costes añadidos suponen por término medio entre el 2% y el 3% del precio de compra, si el pago es al contado, y entre el 5% y el 7% en caso de financiación.
El impuesto sobre bienes inmuebles es aproximadamente el 2% del valor de tasación de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base de sólo el 70% del valor real de la propiedad, debido a una ley que se aprobó tras la crisis del mercado inmobiliario.
Sí, en caso de compra al contado, los costes adicionales representan aproximadamente el 3% del valor de la propiedad. En el caso de una propiedad financiada, los costes adicionales representan aproximadamente el 5% del valor de la propiedad, dependiendo del tipo de financiación y de los tipos de financiación.
Sí, puedes hacer una oferta por un valor inferior al precio de venta. Depende del vendedor aceptar o no esta oferta.
En caso de venta directa con el constructor, el margen de negociación es muy pequeño o inexistente.
Sí, la crisis del mercado inmobiliario ha hecho que las propiedades se vendan por debajo de su coste. Sin embargo, en algunos lugares como South Beach, Brickell y Sunny Isles, los precios han empezado a subir de nuevo al valor de mercado desde 2010, debido a la demanda de los compradores internacionales.
Se trata de apartamentos situados en una urbanización hotelera donde el propietario de la unidad la coloca en la piscina del hotel para poder alquilarla.
La propiedad de la casa se transfiere a su(s) heredero(s). Hay que pagar un impuesto de transmisiones patrimoniales, si el propietario es una persona física. Por este motivo, aconsejamos a nuestros clientes que consulten a un abogado antes de comprar una propiedad. En muchos casos, puede ser mejor comprar una propiedad en nombre de una entidad jurídica registrada en Florida. Así, los herederos serían socios de la sociedad y la sucesión sería automática, sin costes adicionales.
Sí, por eso aconsejamos a nuestros clientes que busquen asesoramiento jurídico y fiscal antes de comprar un inmueble. Tenemos muchos socios en este ámbito, que pueden aclarar cualquier duda que tengas.
Los condo-hoteles son apartamentos tipo piso situados en una urbanización hotelera. El propietario del piso lo coloca en un “pool” de condo-hoteles disponibles para ser alquilados.
Sí. Esto dependerá de las normas establecidas por el administrador. Algunas empresas tienen periodos predeterminados de “apagón”, en los que el propietario no puede permanecer en su propiedad. Esto suele ocurrir durante la temporada alta, que en Florida va de enero a marzo.
Este tipo de propiedad está pensado para un inversor que no quiere implicarse en la administración de su propiedad. La empresa responsable de la administración del inmueble emite un extracto mensual con la tarifa diaria, la ocupación, los gastos de administración y el importe adeudado al propietario. El importe restante se ingresa en la cuenta bancaria del propietario.
Florida Connexion se compromete a darte un servicio personalizado, de acuerdo con las leyes que rigen las transacciones inmobiliarias, y a asesorarte durante todo el proceso de compra: buscando y eligiendo una propiedad, respondiendo a tus preguntas, informándote sobre las obras de construcción de tu propiedad y presentándote a cualquier profesional especializado que forme parte de este proceso. También supervisamos tu inversión financiera, ayudándote en todas las etapas: apertura de cuentas bancarias, visitas de contables y abogados, abogados fiscalistas, agentes de inmigración, traductores profesionales. También ofrecemos servicios generales, como mantenimiento general y limpieza. Defendemos tus intereses en todos los sentidos. La tarifa de nuestros servicios es única y fija, sólo 395 $ por transacción. Esta tasa administrativa cubre la tramitación y el almacenamiento durante el periodo exigido por la ley. Esta tarifa la pagas tú, el cliente, el día del cierre de la compra de tu inmueble. Es la única cantidad que pagarás por nuestro asesoramiento y conocimientos profesionales en materia inmobiliaria
Florida Connexion presta servicios administrativos para tu propiedad a través de nuestra empresa asociada Welcome Home Property Management.
Puedes ponerte en contacto con ellos en Florida en el teléfono +1 (407) 278-1314 y en Brasil en: +55.11.2391.1524, o por correo electrónico info@welcomehomemgt.com.
Si tu propiedad es un alquiler a corto plazo, tenemos otros socios especializados que pueden ayudarte.
