{"id":6258,"date":"2017-11-25T18:42:51","date_gmt":"2017-11-25T18:42:51","guid":{"rendered":"http:\/\/3.17.211.28\/faq\/"},"modified":"2026-04-13T17:45:11","modified_gmt":"2026-04-13T21:45:11","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/floridaconnexion.com\/pt\/faq\/","title":{"rendered":"Perguntas Frequentes"},"content":{"rendered":"

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\r\n\t\t\tPerguntas Frequentes <\/h1>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_column_text css=”.vc_custom_1657764725177{margin-bottom: 0px !important;}”]<\/p>\n
Nesta se\u00e7\u00e3o voc\u00ea encontrar\u00e1 as perguntas mais comuns que encontramos ao longo dos anos de trabalho neste setor.<\/div>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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\r\n\t\t\tCOMPRA DE IM\u00d3VEIS <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”Estrangeiros podem comprar im\u00f3veis na Fl\u00f3rida<\/a>?” css=””]<\/p>\n
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Sim. Para a grande maioria dos investidores internacionais, incluindo brasileiros, europeus e canadenses, o mercado imobili\u00e1rio da Fl\u00f3rida<\/a> est\u00e1 completamente aberto. A lei SB 264 criou restri\u00e7\u00f5es pontuais apenas para compradores de pa\u00edses espec\u00edficos, como China e R\u00fassia, em \u00e1reas pr\u00f3ximas a infraestruturas cr\u00edticas. Para os demais, n\u00e3o h\u00e1 impedimentos. <\/span>
\n<\/span>A Florida Connexion conduz a due diligence completa em cada opera\u00e7\u00e3o, garantindo que o im\u00f3vel escolhido esteja em conformidade com toda a legisla\u00e7\u00e3o vigente.<\/span><\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”Preciso de um corretor para comprar um im\u00f3vel na Fl\u00f3rida?” css=””]N\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio, mas faz toda a diferen\u00e7a. Quando o comprador negocia diretamente com a construtora sem representa\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria, a comiss\u00e3o \u00e9 paga integralmente ao representante da construtora. O comprador fica sem um profissional do seu lado, orientando cada decis\u00e3o. <\/span>
\n<\/span>Com um corretor de sua confian\u00e7a, voc\u00ea tem um especialista defendendo seus interesses durante todo o processo, sem nenhum custo adicional para voc\u00ea.<\/span>[\/vc_toggle][vc_toggle title=”Quem paga a comiss\u00e3o do corretor?” css=””]<\/p>\n

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Na grande maioria das transa\u00e7\u00f5es, o vendedor \u00e9 respons\u00e1vel pelo pagamento da comiss\u00e3o, que \u00e9 dividida entre o corretor do comprador e o do vendedor. No caso de im\u00f3veis novos, esse custo fica por conta da construtora. Para o comprador, o suporte profissional de um corretor n\u00e3o representa custo adicional.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00c9 poss\u00edvel negociar o pre\u00e7o de um im\u00f3vel na Fl\u00f3rida?” css=””]<\/p>\n

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Fazer uma oferta abaixo do pre\u00e7o anunciado \u00e9 poss\u00edvel, dependendo da situa\u00e7\u00e3o atual do mercado de da regi\u00e3o. Cabe ao vendedor aceitar, recusar ou contrapropor. <\/span>
\n<\/span>A negocia\u00e7\u00e3o direta com construtoras costuma ter menos margem, j\u00e1 que os pre\u00e7os tendem a ser mais fixos durante o per\u00edodo de lan\u00e7amento e constru\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”Quais s\u00e3o os custos adicionais na compra de um im\u00f3vel?” css=””]<\/p>\n

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Al\u00e9m do valor do im\u00f3vel, existem custos de fechamento que variam conforme o tipo de transa\u00e7\u00e3o. Nas compras \u00e0 vista, esses custos ficam em torno de 2% a 3% do valor do im\u00f3vel. Nas compras financiadas, a estimativa sobe para 5% a 7%, considerando taxas banc\u00e1rias, seguro de propriedade, registro e processamento de documentos.
\nNossa equipe apresenta uma estimativa detalhada antes de qualquer compromisso.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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\r\n\t\t\tFINANCIAMENTO <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”Estrangeiros podem financiar im\u00f3veis nos Estados Unidos?” css=””]<\/p>\n
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Sim, e as condi\u00e7\u00f5es est\u00e3o cada vez mais acess\u00edveis. Uma das modalidades mais utilizadas por investidores estrangeiros s\u00e3o os empr\u00e9stimos DSCR (Debt Service Coverage Ratio), nos quais a aprova\u00e7\u00e3o considera o potencial de renda do im\u00f3vel e n\u00e3o a renda pessoal do comprador no Brasil. <\/span>
\n<\/span>A entrada costuma ficar entre 25% e 30% do valor do im\u00f3vel. A Florida Connexion indica a institui\u00e7\u00e3o financeira mais adequada ao seu perfil e acompanha todo o processo de aprova\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”Como fa\u00e7o para transferir dinheiro do Brasil para comprar um im\u00f3vel nos EUA?” css=””]<\/p>\n

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A transfer\u00eancia precisa seguir as regras do Banco Central do Brasil, com aprova\u00e7\u00e3o pr\u00e9via para envio de recursos ao exterior.
\nNenhum imposto \u00e9 cobrado sobre a transfer\u00eancia em si. Para facilitar esse processo, indicamos empresas especializadas em remessas internacionais, que oferecem taxas competitivas, agilidade e suporte dedicado.
\nNossa equipe orienta voc\u00ea em cada etapa para que tudo ocorra de forma segura e dentro da legalidade.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”O que \u00e9 o FIRPTA e como ele impacta a venda de um im\u00f3vel?” css=””]<\/p>\n

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O FIRPTA \u00e9 uma reten\u00e7\u00e3o federal aplicada na venda de im\u00f3veis por estrangeiros, equivalente a 15% do valor bruto da transa\u00e7\u00e3o. Funciona como uma garantia antecipada do pagamento de impostos sobre ganhos de capital, n\u00e3o como um imposto extra. <\/span>
\n<\/span>Se o lucro obtido na venda for pequeno ou inexistente, \u00e9 poss\u00edvel solicitar a devolu\u00e7\u00e3o parcial ou total ao IRS. Conectamos nossos clientes a contadores especializados que estruturam a venda para reduzir esse impacto ao m\u00ednimo.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”Existem linhas de cr\u00e9dito para os estrangeiros?” css=””]<\/p>\n

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O financiamento imobili\u00e1rio para estrangeiros est\u00e1 dispon\u00edvel em algumas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias, dependendo do tipo de propriedade, seu valor e sua localiza\u00e7\u00e3o. A Florida Connexion pode encaminh\u00e1-lo \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira apropriada, e pode ajud\u00e1-lo como mediador, se desejar. Cada institui\u00e7\u00e3o tem programas e pol\u00edticas diferentes, mas geralmente, as condi\u00e7\u00f5es s\u00e3o as seguintes:<\/p>\n

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  1. \n

    adiantamento de 30% a 50%, sendo o saldo financiado por at\u00e9 30 anos com taxas de juros competitivas baseadas no mercado atual;<\/b><\/p>\n<\/li>\n

  2. \n

    o candidato deve ser aprovado pelo banco; nem todos os im\u00f3veis se qualificam para financiamento.<\/p>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

    [\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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    \r\n\t\t\tIMPOSTOS E ASPECTOS LEGAIS <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”Qual \u00e9 o valor do imposto predial na Fl\u00f3rida?” css=””]<\/p>\n
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    O imposto predial na Fl\u00f3rida corresponde a aproximadamente 2% do valor avaliado do im\u00f3vel. O valor exato varia conforme o munic\u00edpio e as caracter\u00edsticas do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    [\/vc_toggle][vc_toggle title=”O que acontece com o im\u00f3vel em caso de falecimento do propriet\u00e1rio?” css=””]<\/p>\n

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    \n

    Quando o im\u00f3vel est\u00e1 registrado em nome de pessoa f\u00edsica, a transfer\u00eancia aos herdeiros exige o pagamento de imposto de sucess\u00e3o. <\/span>
    \n<\/span>Em muitos casos, ao registrar o im\u00f3vel em nome de uma pessoa jur\u00eddica constitu\u00edda na Fl\u00f3rida os herdeiros tornam-se s\u00f3cios da empresa e a sucess\u00e3o acontece de forma autom\u00e1tica.<\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

    [\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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    \r\n\t\t\tSERVI\u00c7OS FLORIDA CONNEXION <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”Quais servi\u00e7os a Florida Connexion oferece ao longo do processo de compra?” css=””]<\/p>\n
    \n

    Acompanhamos nossos clientes do in\u00edcio ao fim. Desde a pesquisa e sele\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel at\u00e9 o fechamento, passando pela abertura de conta banc\u00e1ria local, conex\u00e3o com contadores, advogados, especialistas em imigra\u00e7\u00e3o e tradutores. <\/span>
    \n<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n<\/div>\n

    [\/vc_toggle][vc_toggle title=”Como gerenciar meu im\u00f3vel de f\u00e9rias ou investimento<\/a> estando fora dos EUA?” css=””]A gest\u00e3o \u00e0 dist\u00e2ncia \u00e9 feita atrav\u00e9s de servi\u00e7os integrados de Property Management<\/a> (gest\u00e3o de propriedades)\u00a0 pela empresa do mesmo grupo, a Welcome Home<\/a>, para loca\u00e7\u00f5es anuais.
    \nJ\u00e1 para servi\u00e7os de Short-term Rental (loca\u00e7\u00e3o de f\u00e9rias) indicamos empresas parceiras.<\/span>[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][\/vc_section]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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