{"id":17193,"date":"2025-05-20T22:19:10","date_gmt":"2025-05-21T02:19:10","guid":{"rendered":"https:\/\/floridaconnexion.com\/?page_id=17193"},"modified":"2026-04-13T17:29:33","modified_gmt":"2026-04-13T21:29:33","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/floridaconnexion.com\/es\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"

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\r\n\t\t\tFAQ <\/h1>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_column_text css=”.vc_custom_1609977042136{margin-bottom: 0px !important;}”]<\/p>\n
En esta secci\u00f3n encontrar\u00e1s las preguntas m\u00e1s frecuentes que nos hemos encontrado a lo largo de los a\u00f1os trabajando en este sector.<\/div>\n

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\r\n\t\t\tCOMPRA DE INMUEBLES <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfPueden los extranjeros comprar propiedades en Florida?” css=””]<\/p>\n

S\u00ed. Para la gran mayor\u00eda de los inversores internacionales, incluidos brasile\u00f1os, europeos y canadienses, el mercado inmobiliario de Florida est\u00e1 completamente abierto. La ley SB 264 cre\u00f3 restricciones espec\u00edficas solo para compradores de pa\u00edses espec\u00edficos, como China y Rusia, en \u00e1reas cercanas a infraestructuras cr\u00edticas. Para los dem\u00e1s, no hay impedimentos. Florida Connexion lleva a cabo la debida diligencia completa en cada operaci\u00f3n, asegurando que la propiedad elegida cumpla con toda la legislaci\u00f3n vigente.<\/p>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfNecesito un agente inmobiliario para comprar una propiedad en Florida?” css=””]<\/p>\n

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No es obligatorio, pero marca toda la diferencia. Cuando el comprador negocia directamente con la constructora sin representaci\u00f3n propia, la comisi\u00f3n se paga \u00edntegramente al representante de la constructora. El comprador se queda sin un profesional a su lado, guiando cada decisi\u00f3n. Con un agente de su confianza, tiene a un especialista defendiendo sus intereses durante todo el proceso, sin ning\u00fan costo adicional para usted.<\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfQui\u00e9n paga la comisi\u00f3n del agente inmobiliario?” css=””]<\/p>\n

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En la gran mayor\u00eda de las transacciones, el vendedor es responsable de pagar la comisi\u00f3n, que se divide entre el agente del comprador y el del vendedor. En el caso de propiedades nuevas, este costo corre a cargo de la constructora. Para el comprador, el apoyo profesional de un agente no representa un costo adicional.<\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfEs posible negociar el precio de una propiedad en Florida?” css=””]<\/p>\n

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\u00a0S\u00ed. Hacer una oferta por debajo del precio anunciado es posible, dependiendo de la situaci\u00f3n actual del mercado y de la regi\u00f3n. Depende del vendedor aceptar, rechazar o contraofertar. La negociaci\u00f3n directa con las constructoras suele tener menos margen, ya que los precios tienden a ser m\u00e1s fijos durante el per\u00edodo de lanzamiento y construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfCu\u00e1les son los costos adicionales al comprar una propiedad?” css=””]<\/p>\n

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\u00a0Adem\u00e1s del valor de la propiedad, existen costos de cierre que var\u00edan seg\u00fan el tipo de transacci\u00f3n. En las compras al contado, estos costos rondan el 2% al 3% del valor de la propiedad. En las compras financiadas, la estimaci\u00f3n sube al 5% al \u200b\u200b7%, considerando tasas bancarias, seguro de propiedad, registro y procesamiento de documentos. Nuestro equipo presenta un presupuesto detallado antes de cualquier compromiso.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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\r\n\t\t\tFINANCIAMIENTO <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfPueden los extranjeros financiar propiedades en los Estados Unidos?” css=””]S\u00ed, y las condiciones son cada vez m\u00e1s accesibles. Una de las modalidades m\u00e1s utilizadas por los inversores extranjeros son los pr\u00e9stamos DSCR (Debt Service Coverage Ratio), en los que la aprobaci\u00f3n considera el potencial de ingresos de la propiedad y no los ingresos personales del comprador en su pa\u00eds de origen. El pago inicial suele estar entre el 25% y el 30% del valor de la propiedad. Florida Connexion le indica la instituci\u00f3n financiera m\u00e1s adecuada a su perfil y acompa\u00f1a todo el proceso de aprobaci\u00f3n.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfC\u00f3mo transfiero dinero desde Espa\u00f1a (o mi pa\u00eds de origen) para comprar una propiedad en EE. UU.?” css=””]<\/p>\n
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Para transferir fondos a Estados Unidos, recomendamos utilizar empresas especializadas en cambio de divisas y remesas internacionales. Estas entidades suelen ofrecer tasas de cambio a d\u00f3lares mucho m\u00e1s competitivas que los bancos tradicionales, adem\u00e1s de mayor agilidad y soporte dedicado. Nuestro equipo le gu\u00eda en cada paso para que la transacci\u00f3n se realice de forma segura, eficiente y cumpliendo con toda la legalidad internacional.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfQu\u00e9 es FIRPTA y c\u00f3mo impacta la venta de una propiedad?” css=””]FIRPTA es una retenci\u00f3n federal aplicada a la venta de propiedades por extranjeros, equivalente al 15% del valor bruto de la transacci\u00f3n. Funciona como una garant\u00eda anticipada del pago de impuestos sobre ganancias de capital, no como un impuesto adicional. Si la ganancia obtenida en la venta es peque\u00f1a o inexistente, es posible solicitar un reembolso parcial o total al IRS. Conectamos a nuestros clientes con contables especializados que estructuran la venta para reducir este impacto al m\u00ednimo.[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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\r\n\t\t\tIMPUESTOS E ASPECTOS LEGALES <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfCu\u00e1l es el valor del impuesto a la propiedad en Florida?” css=””]El impuesto a la propiedad en Florida corresponde a aproximadamente el 2% del valor tasado de la propiedad. El valor exacto var\u00eda seg\u00fan el condado y las caracter\u00edsticas de la propiedad.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfQu\u00e9 sucede con la propiedad en caso de fallecimiento del propietario?” css=””]<\/p>\n
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Cuando la propiedad est\u00e1 registrada a nombre de una persona f\u00edsica, la transferencia a los herederos exige el pago del impuesto de sucesi\u00f3n. En muchos casos, al registrar la propiedad a nombre de una persona jur\u00eddica constituida en Florida, los herederos se convierten en socios de la empresa y la sucesi\u00f3n se realiza de forma autom\u00e1tica.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\r\n\t\t\tServicios de Florida Connexion <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfQu\u00e9 servicios ofrece Florida Connexion durante todo el proceso de compra?” css=””]Acompa\u00f1amos a nuestros clientes de principio a fin. Desde la b\u00fasqueda y selecci\u00f3n de la propiedad hasta el cierre, pasando por la apertura de una cuenta bancaria local, conexi\u00f3n con contables, abogados, especialistas en inmigraci\u00f3n y traductores.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfC\u00f3mo administro mi propiedad de vacaciones o inversi\u00f3n estando fuera de EE. UU.?” css=””]La gesti\u00f3n a distancia se realiza a trav\u00e9s de servicios integrados de Property Management (gesti\u00f3n de propiedades) por la empresa del mismo grupo, Welcome Home, para alquileres anuales. Para servicios de Short-term Rental (alquiler de vacaciones), recomendamos empresas asociadas.[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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