{"id":17193,"date":"2025-05-20T22:19:10","date_gmt":"2025-05-21T02:19:10","guid":{"rendered":"https:\/\/floridaconnexion.com\/?page_id=17193"},"modified":"2025-05-21T18:56:40","modified_gmt":"2025-05-21T22:56:40","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/floridaconnexion.com\/es\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"

[vc_row full_width=”stretch_row” css=”.vc_custom_1609977388483{padding-top: 60px !important;padding-bottom: 60px !important;background-image: url(https:\/\/www.floridaconnexion.com\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/city-dark.jpg?id=3353) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][vc_column css=”.vc_custom_1511694354640{padding-top: 24px !important;padding-bottom: 48px !important;}”]

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\r\n\t\t\tFAQ <\/h1>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_column_text css=”.vc_custom_1609977042136{margin-bottom: 0px !important;}”]<\/p>\n
En esta secci\u00f3n encontrar\u00e1s las preguntas m\u00e1s frecuentes que nos hemos encontrado a lo largo de los a\u00f1os trabajando en este sector.<\/div>\n

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\r\n\t\t\tPROPERTY MANAGEMENT <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfCu\u00e1l es el papel de Florida Connexion?”]<\/p>\n

El objetivo de Florida Connexion es conocer claramente tus criterios y expectativas a la hora de invertir, ya sea en la compra de una propiedad residencial, comercial, industrial o rural; o en la adquisici\u00f3n de un negocio. Esto nos permitir\u00e1 presentarte oportunidades que se ajusten completamente a tu perfil.<\/p>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfHay alguna ventaja para el comprador en negociar directamente con el constructor?”]<\/p>\n

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No, porque en este caso, la comisi\u00f3n se paga \u00edntegramente al representante de ventas de la empresa constructora. Adem\u00e1s, el comprador pierde la ventaja de contar con un experto en el mercado local. Por tanto, una vez satisfecho con el profesional elegido, no es necesario, ni recomendable, buscar otros agentes en una misma transacci\u00f3n. No. Si el comprador negocia directamente con el constructor de la vivienda, la comisi\u00f3n de venta se paga \u00edntegramente al representante de ventas de la empresa constructora. El comprador tambi\u00e9n pierde la ventaja de recibir asesoramiento de un experto en el mercado local. Una vez que hayas encontrado un agente inmobiliario que satisfaga tus necesidades, no es necesario ni recomendable buscar otros agentes.<\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfC\u00f3mo se reparte la comisi\u00f3n entre los corredores que representan al comprador y al vendedor?”]<\/p>\n

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La comisi\u00f3n se reparte a partes iguales entre el corredor del comprador y el del vendedor.<\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfQui\u00e9n paga la comisi\u00f3n de venta?”]<\/p>\n

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Normalmente, salvo en el caso de negocios comerciales o negociaciones preestablecidas, el vendedor del inmueble es el responsable de pagar la comisi\u00f3n, lo que hace que el proceso de compra sea m\u00e1s eficaz para ambas partes. Cuando se trata de vender un inmueble de nueva construcci\u00f3n, la empresa constructora es responsable del pago.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\r\n\t\t\tPROPERTY RENTAL <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfExisten impuestos sobre los ingresos por alquiler?”]<\/p>\n
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Aconsejamos a nuestros clientes que busquen asesoramiento jur\u00eddico y fiscal antes de la compra o el arrendamiento de un inmueble. Tenemos muchos socios en este \u00e1mbito que pueden responder a las preguntas de nuestros clientes.<\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfTiene que aprobar la Asociaci\u00f3n de Propietarios a un posible inquilino?”]S\u00ed, tras la aprobaci\u00f3n del propietario, deben enviarse a la Asociaci\u00f3n los siguientes documentos para su verificaci\u00f3n y aprobaci\u00f3n: un formulario de solicitud, una comprobaci\u00f3n de antecedentes penales y un historial crediticio del posible inquilino.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfPuede el propietario alquilar su vivienda tantas veces como quiera en un a\u00f1o?”]<\/p>\n

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Depende. Si la vivienda no forma parte de un condominio, es posible alquilarla por temporadas si est\u00e1 amueblada. Si est\u00e1 en una comunidad cerrada, hay que respetar la Asociaci\u00f3n de Propietarios. A menudo estas asociaciones establecen la duraci\u00f3n m\u00ednima del alquiler, que puede ser.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfCu\u00e1nto tienes que pagar a la inmobiliaria para alquilar una vivienda?”]<\/p>\n

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La cantidad a pagar equivale a un mes de alquiler. El corredor contratado inscribe el inmueble en el r\u00e9gimen com\u00fan de corredores. Esta cantidad se dividir\u00e1 a partes iguales entre el corredor del propietario y el corredor del inquilino.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”Si el propietario no reside en EE.UU., \u00bfc\u00f3mo puede gestionar la propiedad?”]<\/p>\n

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Algunas empresas inmobiliarias ofrecen un servicio de gesti\u00f3n, cuyos precios var\u00edan entre 100 y el 10% del alquiler mensual. Los servicios incluidos son el pago de las facturas (cuotas de la Asociaci\u00f3n de Propietarios, electricidad, impuesto sobre bienes inmuebles, cuotas de financiaci\u00f3n bancaria, etc.), la transferencia del alquiler a la cuenta bancaria del propietario y servicios de gesti\u00f3n como jardiner\u00eda, limpieza, mantenimiento, etc. Las empresas especializadas en este tipo de servicios se denominan Empresas de Gesti\u00f3n de la Propiedad. Florida Connexion te ofrece este servicio a trav\u00e9s de una de nuestras empresas asociadas, Welcome Home Property Management.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfQui\u00e9n es responsable del pago de las cuotas de la HOA (Asociaci\u00f3n de Propietarios) y del impuesto sobre bienes inmuebles, cuando la vivienda est\u00e1 alquilada?”]<\/p>\n

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En Florida, el propietario paga las cuotas del condominio y el impuesto sobre bienes inmuebles, y es responsable del mantenimiento de electrodom\u00e9sticos como frigor\u00edfico, cocina, microondas, lavavajillas, lavadora y secadora y aire acondicionado.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\r\n\t\t\tFINANCING <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfQu\u00e9 hay de abrir cuentas bancarias, crear una empresa, contactar con contables y abogados?”]<\/p>\n
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Florida Connexion te \u201cconectar\u00e1\u201d con todos los profesionales implicados en el proceso de compra o venta de tu inmueble a trav\u00e9s de su red de colaboradores especializados, y te acompa\u00f1ar\u00e1 en cada uno de los pasos. Tendr\u00e1s que abrir una cuenta corriente en un banco local. Los documentos necesarios son tu pasaporte y un justificante de domicilio en tu pa\u00eds, as\u00ed como un dep\u00f3sito inicial de entre 25 y 50 $. Tambi\u00e9n te pondremos en contacto con contables y abogados, que aclarar\u00e1n y responder\u00e1n a tus preguntas sobre el impuesto sobre la renta, las diferencias entre comprar una propiedad como persona f\u00edsica o jur\u00eddica; las mejores opciones para cada situaci\u00f3n. Si est\u00e1s interesado en emigrar a Estados Unidos, tambi\u00e9n recibir\u00e1s informaci\u00f3n sobre c\u00f3mo obtener la Tarjeta Verde, y el EB5.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfCu\u00e1les son las ventajas de comprar una vivienda sobre plano?”]Las propiedades sobre plano tienen precios m\u00e1s atractivos porque el comprador est\u00e1 ayudando a financiar el desarrollo. Sin embargo, las empresas constructoras aumentan los precios de los inmuebles durante la construcci\u00f3n, hasta una vez al mes o m\u00e1s, dependiendo de la demanda. Otra ventaja es que puedes elegir la distribuci\u00f3n de la planta y los acabados.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”Para las nuevas construcciones, \u00bfes posible financiarse directamente con la empresa constructora?”]<\/p>\n

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S\u00ed, pero por lo general, la propiedad se paga en su totalidad durante el periodo de construcci\u00f3n, normalmente de 2 a 3 a\u00f1os, en Miami y la regi\u00f3n. En la zona de Orlando, se ofrecen programas de pr\u00e9stamos a 30 a\u00f1os.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfExisten l\u00edneas de cr\u00e9dito para extranjeros?”]<\/p>\n

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La financiaci\u00f3n inmobiliaria para extranjeros est\u00e1 disponible en algunas instituciones bancarias dependiendo del tipo de propiedad, su valor y su ubicaci\u00f3n. Florida Connexion puede remitirte a la instituci\u00f3n financiera adecuada, y puede ayudarte como mediador si lo deseas. Cada instituci\u00f3n tiene programas y pol\u00edticas diferentes, pero normalmente, las condiciones son las siguientes:<\/p>\n

1) Pago inicial del 30% al 50%, financi\u00e1ndose el resto hasta 30 a\u00f1os con intereses, actualmente entre el 4,5% y el 6% anual;<\/p>\n

2) el solicitante debe ser aprobado por el banco; no todas las propiedades re\u00fanen los requisitos para la financiaci\u00f3n.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\r\n\t\t\tTHE COST OF THE PROPERTY <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfC\u00f3mo transfiero los fondos a EE.UU.?”]<\/p>\n
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La transferencia de fondos para la compra de un inmueble debe hacerse dentro de las normas del Banco Central de tu pa\u00eds. El solicitante debe recibir la aprobaci\u00f3n del Banco Central para transferir los fondos a su cuenta en el extranjero. No hay que pagar impuestos cuando transfieres el dinero, ni a Estados Unidos ni a otro pa\u00eds. Tambi\u00e9n puedes utilizar empresas especializadas en transferencias de dinero en lugar de tu propia entidad bancaria.. Solemos remitir a nuestros clientes a Moneycorp, una empresa especializada en este tipo de transferencias que lleva funcionando desde 1979. Ofrecen un servicio de primera clase a cada uno de nuestros clientes. Son r\u00e1pidos, eficientes y tienen servicio de atenci\u00f3n al cliente en Florida, con comisi\u00f3n de transferencia cero para importes superiores a 10.000 USD. Puedes ponerte en contacto con ellos a trav\u00e9s del correo electr\u00f3nico CFXBrazil@Moneycorp.com<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfCu\u00e1les son los costes para el comprador?”]El coste de una transacci\u00f3n inmobiliaria var\u00eda en funci\u00f3n de varios factores. Es la suma de los honorarios cobrados por los servicios de la compa\u00f1\u00eda de t\u00edtulos (equivalente a nuestra oficina de registro) o del bufete de abogados, m\u00e1s los impuestos debidos, los gastos de registro, el seguro de propiedad, los gastos de condominio, los gastos cobrados por la instituci\u00f3n financiera (en relaci\u00f3n con la financiaci\u00f3n), los gastos de tramitaci\u00f3n de documentos. Estos costes a\u00f1adidos suponen por t\u00e9rmino medio entre el 2% y el 3% del precio de compra, si el pago es al contado, y entre el 5% y el 7% en caso de financiaci\u00f3n.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfA cu\u00e1nto asciende el impuesto sobre bienes inmuebles?”]<\/p>\n

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El impuesto sobre bienes inmuebles es aproximadamente el 2% del valor de tasaci\u00f3n de la propiedad. El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula sobre la base de s\u00f3lo el 70% del valor real de la propiedad, debido a una ley que se aprob\u00f3 tras la crisis del mercado inmobiliario.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfHay otros gastos relacionados con la compra de una vivienda?”]S\u00ed, en caso de compra al contado, los costes adicionales representan aproximadamente el 3% del valor de la propiedad. En el caso de una propiedad financiada, los costes adicionales representan aproximadamente el 5% del valor de la propiedad, dependiendo del tipo de financiaci\u00f3n y de los tipos de financiaci\u00f3n.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfEs negociable el precio en las propiedades de reventa?”]S\u00ed, puedes hacer una oferta por un valor inferior al precio de venta. Depende del vendedor aceptar o no esta oferta.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfEs negociable el precio en el caso de un inmueble sobre plano?”]<\/p>\n

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En caso de venta directa con el constructor, el margen de negociaci\u00f3n es muy peque\u00f1o o inexistente.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfSe venden actualmente viviendas por debajo del precio de coste debido a la crisis del mercado inmobiliario?”]S\u00ed, la crisis del mercado inmobiliario ha hecho que las propiedades se vendan por debajo de su coste. Sin embargo, en algunos lugares como South Beach, Brickell y Sunny Isles, los precios han empezado a subir de nuevo al valor de mercado desde 2010, debido a la demanda de los compradores internacionales.[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row][vc_row][vc_column]

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\r\n\t\t\tCAPITAL GAINS <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfCu\u00e1l es la definici\u00f3n de condo-hotel?”]Se trata de apartamentos situados en una urbanizaci\u00f3n hotelera donde el propietario de la unidad la coloca en la piscina del hotel para poder alquilarla.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfQu\u00e9 ocurre en caso de fallecimiento del propietario?”]La propiedad de la casa se transfiere a su(s) heredero(s). Hay que pagar un impuesto de transmisiones patrimoniales, si el propietario es una persona f\u00edsica. Por este motivo, aconsejamos a nuestros clientes que consulten a un abogado antes de comprar una propiedad. En muchos casos, puede ser mejor comprar una propiedad en nombre de una entidad jur\u00eddica registrada en Florida. As\u00ed, los herederos ser\u00edan socios de la sociedad y la sucesi\u00f3n ser\u00eda autom\u00e1tica, sin costes adicionales.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfExisten impuestos sobre las ventas rentables de inmuebles por extranjeros?”]<\/p>\n
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S\u00ed, por eso aconsejamos a nuestros clientes que busquen asesoramiento jur\u00eddico y fiscal antes de comprar un inmueble. Tenemos muchos socios en este \u00e1mbito, que pueden aclarar cualquier duda que tengas.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\r\n\t\t\tCONDO-HOTELS <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfQu\u00e9 son los condohoteles?”]<\/p>\n
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Los condo-hoteles son apartamentos tipo piso situados en una urbanizaci\u00f3n hotelera. El propietario del piso lo coloca en un \u201cpool\u201d de condo-hoteles disponibles para ser alquilados.<\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfExisten restricciones en cuanto al momento en que un propietario puede permanecer en su propiedad?”]S\u00ed. Esto depender\u00e1 de las normas establecidas por el administrador. Algunas empresas tienen periodos predeterminados de \u201capag\u00f3n\u201d, en los que el propietario no puede permanecer en su propiedad. Esto suele ocurrir durante la temporada alta, que en Florida va de enero a marzo.[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfPara qui\u00e9n es apropiado este tipo de inmuebles?”]<\/p>\n

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Este tipo de propiedad est\u00e1 pensado para un inversor que no quiere implicarse en la administraci\u00f3n de su propiedad. La empresa responsable de la administraci\u00f3n del inmueble emite un extracto mensual con la tarifa diaria, la ocupaci\u00f3n, los gastos de administraci\u00f3n y el importe adeudado al propietario. El importe restante se ingresa en la cuenta bancaria del propietario.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\r\n\t\t\tTHE PROPERTY ADMINISTRATION <\/h2>\r\n\r\n\t\t <\/div>\r\n\r\n\t<\/div>[vc_toggle title=”\u00bfCu\u00e1l es la misi\u00f3n de Florida Connexion?”]<\/p>\n
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Florida Connexion se compromete a darte un servicio personalizado, de acuerdo con las leyes que rigen las transacciones inmobiliarias, y a asesorarte durante todo el proceso de compra: buscando y eligiendo una propiedad, respondiendo a tus preguntas, inform\u00e1ndote sobre las obras de construcci\u00f3n de tu propiedad y present\u00e1ndote a cualquier profesional especializado que forme parte de este proceso. Tambi\u00e9n supervisamos tu inversi\u00f3n financiera, ayud\u00e1ndote en todas las etapas: apertura de cuentas bancarias, visitas de contables y abogados, abogados fiscalistas, agentes de inmigraci\u00f3n, traductores profesionales. Tambi\u00e9n ofrecemos servicios generales, como mantenimiento general y limpieza. Defendemos tus intereses en todos los sentidos. La tarifa de nuestros servicios es \u00fanica y fija, s\u00f3lo 395 $ por transacci\u00f3n. Esta tasa administrativa cubre la tramitaci\u00f3n y el almacenamiento durante el periodo exigido por la ley. Esta tarifa la pagas t\u00fa, el cliente, el d\u00eda del cierre de la compra de tu inmueble. Es la \u00fanica cantidad que pagar\u00e1s por nuestro asesoramiento y conocimientos profesionales en materia inmobiliaria<\/p>\n<\/div>\n

[\/vc_toggle][vc_toggle title=”\u00bfQui\u00e9n gestionar\u00e1 la propiedad?”]Florida Connexion presta servicios administrativos para tu propiedad a trav\u00e9s de nuestra empresa asociada Welcome Home Property Management.<\/p>\n

Puedes ponerte en contacto con ellos en Florida en el tel\u00e9fono +1 (407) 278-1314 y en Brasil en: +55.11.2391.1524, o por correo electr\u00f3nico info@welcomehomemgt.com.<\/p>\n

Si tu propiedad es un alquiler a corto plazo, tenemos otros socios especializados que pueden ayudarte.[\/vc_toggle][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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With 15 years of experience, our expertise spans residential and commercial real estate, as well as business brokerage. We design personalized strategies for wealth preservation, cash flow generation, and asset dollarization. We have a strong presence in Central Florida (Orlando, Windermere, Winter Garden, etc.), South Florida (Miami, Sunny Isles, Boca Raton, etc.), and the Gulf Coast (Tampa, Sarasota). Our multicultural team provides expert guidance in multiple languages, ensuring a seamless experience for global clients. 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